Межевание и землеустройство
При проведении любых операциях с объектом недвижимости, в данном случае с землей (купля-продажа, дарение, вступление в наследство, раздел земельного участка, приватизация, оформление в аренду, выкуп, ввод в эксплуатацию строений на данном земельном участке), необходимо проводить комплекс землеустроительных работ по определению и закреплению границ земельного участка.Данные по границам земельных участков вносятся в Единый Государственный кадастр недвижимости.
Землеустроительные работы для постановки на государственный кадастровый учет включают в себя межевание (обмеры) земельного участка, формирование межевого плана и подготовку подробного описания с соответствующим заключением.
Межевание - это процедура измерение земельного участка с целью установить точные границы, площадь, конфигурацию данного участка, а также провести согласование с соседями в соответствии с действующим законодательством.
Когда необходимо проводить межевание?
Как правило, люди обратившихся в организацию собираются провести различные операции с объектом недвижимости, в данном случае с землей. К таким операциям можно отнести: купля-продажа земли, дарение, вступление в наследство, раздел земельного участка, приватизация, оформление в аренду, выкуп, ввод в эксплуатацию строений на данном земельном участке, в ряде случаев для подвода коммуникаций (особенно газа), и т.д.
Самое первое и самое главное что межевание – это единственный законный способ юридически закрепить свои границы! При продаже земельного участка не каждый покупатель рискнет на покупку земельного участка, который не отмежеван и граница участка не установлена или площадь ориентировочная. Площадь земельного участка и конфигурация уточняется только при межевании. Довольно таки часто встречаются случаи, когда площадь и конфигурация по факту не сходится с площадью в правоустанавливающих документах. В случае приобретения земельного участка у государства межевание является обязательной процедурой.
В большинстве случаев, у людей собирающихся заняться оформлением земли есть правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ. К таким относятся свидетельство на право собственности на землю, выданных администрацией или комитетом по земельным ресурсам, свидетельство о государственной регистрации права выданное регистрационной палатой, постановление о выделение земельного участка выданное главой администрации, договор на право бессрочного пользования, решение суда о закреплении, передаче в собственность, выписка из похозяйственной книги (установленной формы) о наличии у гражданина земельного участка и иные документы.
Возьмите с собой правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ и приходите к нам в офис. Встретивший вас сотрудник обсудит с вами детально все этапы проведения проекта, предоставит необходимый список документов для конкретно вашего случая и если у вас достаточно тяжелый (проблематичный) случай, то поможет найти варианты решения. После этого вам необходимо только заключить договор.
Документы, необходимые для проведения межевания и для постановки на кадастровый учет
Участок находиться в городе, деревне, селе, поселке
- Сведения ГКН (кадастровая выписка на земельный участок, кадастровый план территории). В случае отсутствия документов мы можем заказать их самостоятельно.
- Ксерокопия паспорта владельца участка
- Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ - Свидетельство о праве собственности на земли, свидетельство о государственной регистрации права, постановление администрации о выделении земельного участка, выписка из похозяйственной книги договор о передаче в бессрочное пользование и т.п.
- Акт согласования границ земельного участка. Подписывается всеми собственниками смежных участков и заверяется печатью нашего инженера. Акт согласования в процессе межевания мы изготавливаем самостоятельно.
В случае проблем с подписанием акта согласования связанных с невозможностью связаться со смежниками земельного участка (соседями) законом предусмотрена процедура, при которой проводиться официальная публикация извещения о проведении межевания. В случае отсутствия заинтересованных лиц-смежников земельного участка в течение установленного времени (1 месяц со дня даты опубликования) границы считаются согласованными. В Александровском районе такой такая публикация проводится в газете «Голос труда».
Участок расположен в СНТ, ДПК, СТ и т.д.
- Сведения ГКН (кадастровая выписка на земельный участок, кадастровый план территории). В случае отсутствия документа мы можем заказать его самостоятельно
- Ксерокопия паспорта владельца участка
- Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ - Свидетельство о праве собственности на земли, свидетельство о государственной регистрации права, постановление администрации о выделении земельного участка, выписка из похозяйственной книги договор о передаче в бессрочное пользование и т.п.
- Акт согласования границ земельного участка. Подписывается всеми собственниками смежных участков, председателем и заверяется печатью нашего инженера. Акт согласования в процессе межевания мы изготавливаем самостоятельно.
- Выкопировка из генплана с указанием размеров участка и соседей (выдает председатель)
- Выписка из решения общего собрания о назначении председателя (выдает председатель)
В случае проблем с подписанием акта согласования связанных с невозможностью связаться со смежниками земельного участка (соседями) или председателем законом предусмотрена процедура при которой проводиться официальная публикация извещения о проведении межевания. В случае отсутствия заинтересованных лиц - смежников земельного участка или председателя в течении установленного времени (1 месяц со дня даты опубликования) границы считаются согласованными. В Александровском районе такой такая публикация проводится в газете «Голос труда»
- Ксерокопия паспорта лица оформляющего землю или доверенность доверенного лица.
- Заявление на предоставление земельного участка
- Градостроительное заключение (в случае образования нового земельного участка)
В случае если у вас вновь образованный земельный участок для начала необходимо обратиться в Администрацию района с заявлением. В заявлении необходимо указать на каком праве (аренда, собственность) вы хотите приобрести земельный участок. В течение 2-4 недель ваше заявление рассмотрят, и земельная комиссия вынесет решение. С этим решением вы можете обратиться к нам. В дальнейшем, все необходимые документы (градостроительное заключение, схема расположения земельного участка, проект постановления о предоставлении земельного участка) будут подготовлены нашими специалистами самостоятельно.
Варианты оформления
Все эти рассмотренные варианты оформления являются наиболее часто встречающимися. В случае если у вас какой то индивидуальный случай, мы готовы проконсультировать вас и помочь в оформлении документов.
| № п.п. | Наименование | Стоимость руб. | Срок выполнения* |
|---|---|---|---|
| 1 | Межевание земельного участка при наличии свидетельства о праве собственности на землю | 7 000 | 10 рабочих дней |
| 2 | Межевание земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю (приватизация) | 9 000 | |
| 3 | Приватизация земельных участков | договорная | |
| 4 | Раздел земельных участков | ||
| до 3 земельных участков | 4 000 | 10 рабочих дней | |
| свыше 3 земельных участков | договорная | ||
| 5 | Объединение земельных участков | ||
| до 3 земельных участков | 4 000 | 10 рабочих дней | |
| свыше 3 земельных участков | договорная | ||
| 6 | Запрос сведений ГКН | ||
| Кадастровая выписка | 1 000 | 5 рабочих дней | |
| Кадастровый план территории | 1 000 | ||
| Кадастровый паспорт объекта недвижимости | 1 000 | ||
| 7 | Запрос сведений ЕГРП | ||
| Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРП) | 1 000 | 5 рабочих дней | |
| 8 | Сбор архивных копий правоустанавливающих документов, правоудостверяющих и иных достоверных документов для межевания земельного участка | договорная | - |
| 9 | Вынос и закрепление на местности границ земельного участка по данным ГКН | ||
| от 4 точек до 10 точек | 1 000 за точку | 10 рабочих дней | |
| свыше 10 точек | договорная | 10 рабочих дней | |
| 10 | Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет в кадастровой палатке (сдача межевого плана и получение кадастровой выписки или кадастрового паспорта). При | 3500 | 5 рабочих дней |
| 11 | Государственная регистрация права собственности (аренды) в регистрационной палате с получением свидетельства | 7 000 | - |
| 12 | Выделение земельной доли (земельного пая) | 45 000 | - |
*В срок выполнения не входит время на исправление кадастровых ошибок и согласование границ со смежными землепользователями.
В нашей организации существует гибкая система скидок:
- Пенсионерам и инвалидам 500-1000 рублей.
- При заказе от трех объектов от 500 рублей за объект.
