Досудебная экспертиза недвижимости

Досудебная экспертиза недвижимости проводится при возникновении споров:

• о площади земельного участка
• о границах между землепользователями земельных участков
• раздела земельного участка
• законности строительства строений
• о площади зданий, помещений(квартиры), сооружений
• о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости

Специфика ведения государственного кадастра не исключает кадастровых и технических ошибок в документах, которые не могут быть выявлены в процессе выполнения учетных действий. Ошибки в документах государственного кадастра недвижимости порождают безосновательные пограничные споры.

Возможность внесения исправлений в кадастровые документы предусмотрена законом. Выявление, обоснование и внесение исправлений в документы государственного кадастра недвижимости требует специальных знаний.

Объектами исследования при проведении землеустроительной экспертизы являются: свидетельство о регистрации права на землю, графические приложения – планы участка, постановление о предоставлении земельного участка в пользование, акт отвода границ участка, рабочие чертежи с привязкой к местности, данные технической инвентаризации земель или технический паспорт, сведения об обременении земель участка (сервитуты), материалы геодезической и топографической съемки.

Примерные вопросы, разрешаемые экспертом в рамках землеустроительного исследования:

1. Какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
2. Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
3. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
4. Какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
5. Каковы точные географические (картографические) границы (координаты) исследуемого земельного участка?
6. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
7. Каковы были границы и размеры спорных земельных участков, при их предоставлении в бессрочное?
8. Подвергались ли границы и размеры спорных земельных участков изменению на момент проведения экспертизы, и если подвергались, то по какой причине? Каковы размеры спорных земельных участков на момент проведения экспертизы?
9. Соответствует ли на момент проведения экспертизы фактические границы и размеры земельных участков, их первоначальным границам и размерам при предоставлении вышеуказанных земельных участков?
10. При выявленных несоответствиях границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков и где должна проходить граница между земельными участками?
11. Какая рыночная и кадастровая стоимость земельного участка?

Для производства экспертизы необходимо предоставить: подробное описание возникшего спора – в случае если это земельный участок, то  результаты проведенного межевания, постановление о выделении земельного участка или договор на приобретение данного земельного участка (при наличии), кадастровая выписка на данный земельный участок, исходные документы.

ООО «Техинсервис» предлагает юридическим фирмам и адвокатам воспользоваться профессиональной помощью в экспертизе технических, кадастровых и правоустанавливающих документов.